전국 주요 지역의 아파트 실거래 가격이 지난해 11월 기준 하락 전환한 것으로 나타났다.
한국부동산원은 14일 이 같은 내용을 담은 `2021년 11월 아파트 매매 실거래 가격지수`를 공개했다.
실거래가지수는 실제 거래된 가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다. 거래 신고가 2회 있는 동일 주택(동일 동·층·면적)의 실거래 가격 변동률을 이용해 지수를 산출한다. 이 지수는 최근의 시장 상황을 정확히 반영한다는 평가를 받는다.
전월과 비교해 전국적으로는 0.15%, 수도권 -0.27%, 서울은 -0.79%를 기록하며 내림세로 돌아섰다. 서울에서 이 지수가 하락세를 보인 것은 2020년 4월(-0.86%) 이후 1년7개월 만이다.집값이 꼭지에 도달했다는 판단, 대선을 앞둔 시점, 강력한 대출규제, 금리인상 등이 맞물려 관망세가 짙어지며 급매물 위주로 소진된 결과라는 해석이 나온다.그 지역으로 경기(-0.11%), 대전(-0.82%), 부산(-0.51%), 울산(-0.09%), 세종(-4.11%), 충북(-0.05%)에서 하락세가 나타났다. 대구는 전월 대비 1.35% 하락, 2개월 연속 하락세를 이어갔다.12월 전국 실거래가격지수의 변동률 잠정치는 -0.91%로 집계됐다. 수도권은 -1.09, 서울은 -0.48%로 추산된다. 작성 시점까지 신고 된 자료로만 산출한 잠정 결과라 확정치와는 차이가 있다.
지난달 전국의 월간 주택종합(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격의 상승 폭도 전월보다 줄었다. 지난해 12월 전국 주택종합 매매가격은 전월보다 0.29% 올랐지만 상승 폭은 11월(0.63%)보다 작아졌다.아파트 값 상승률이 전월보다 둔화된 것도 눈에 띄는 부분. 지난해 11월 서울의 아파트 값 상승률은 0.60%였는데 12월 0.25%로 상승 폭이 줄었다. 특히 대구의 아파트 값은 하락 폭이 커졌다. 11월 0.07% 내렸는데 12월에는 0.17% 하락했다.아파트 전셋값도 주춤하는 모양새다. 전국 아파트 전셋값은 지난해 11월 0.61%에서 0.32%로 상승 폭이 줄었다. 서울도 같은 기간 0.47%에서 0.25%로 오름세가 둔화됐다. 대구 경우 11월 0.04% 올랐으나 12월엔 오히려 0.06% 떨어졌다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "기준금리 인상과 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등이 맞물리며 부동산 구입심리가 제약되고 주택 거래량을 감소시킬 요인이 될 것"이라며 "가격상승을 주도하던 수도권 주요 지역도 보합국면을 나타낼 수 있다"고 내다봤다.함 랩장은 "특히 3월 대선을 앞두고 세제, 공급 등 신정부의 부동산 정책변화 가능성이 모두 열려있는 만큼 수요자의 주택구입의사 결정은 한동안 숨을 고를 전망"이라며 "무분별한 주택구입보다는 대기수요가 꾸준한 신축이나 교통망 예정지, 공급희소성이 지속될 수 있는 지역 위주로 매입·청약수요가 제한되며 지역별 양극화가 커질 것"이라고 했다.
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